新楼房照没下来能买吗?

新楼房照未下不可直接购买，存在法律风险。分析：房产证是房屋所有权的法律凭证，未取得房产证的房屋存在产权不明确的问题。购买此类房屋可能面临无法办理过户、产权纠纷等风险。一旦卖方存在债务问题或产权争议，买方权益将难以保障。提醒：若发现卖方无法提供房产证或产权证明文件，或房屋存在查封、抵押等情况，表明问题严重，应及时咨询专业律师。
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具体操作：1. 在购买前，务必要求卖方提供房产证或其他产权证明文件，并核实其真实性。2. 如卖方无法提供，可考虑放弃购买或要求卖方先办理房产证再进行交易。3. 若决定购买，应与卖方签订详细购房合同，明确房屋产权状况、交易价格、付款方式、违约责任等条款。4. 在合同中约定，如因卖方产权问题导致交易无法完成，买方有权解除合同并要求赔偿。5. 交易过程中，建议聘请专业律师全程参与，确保交易合法、安全。6. 如发现卖方存在欺诈行为或产权争议，应及时向律师咨询并采取法律手段维护自身权益。
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处理方式：从法律角度看，处理此类问题的方式主要有两种：一是放弃购买，避免潜在风险；二是通过法律手段确保交易安全，如签订详细购房合同并约定违约责任，同时要求卖方提供产权清晰证明。选择建议：若对房屋产权状况不了解或存在疑虑，建议选择放弃购买。若决定购买，务必在律师指导下进行，确保合同内容详尽、合法，以保障自身权益。